Score global
Score global pondéré
MAPIA PANAMÁ transforme un Folio Real et les annonces réelles du marché en un rapport de 13 pages : valeur AVM auditable, loyer de marché modélisé, rendement net, mobilité du quartier et due diligence juridique.
24 h max si le bien est inconnu de notre équipe
Exemple issu d'un rapport réellement produit : chaque valeur est calculée, sourcée et notée selon sa fiabilité.
Aucune donnée nominative n'apparaît dans le rapport : propriétaires, sociétés, notaires et créanciers sont masqués.
Un audit d'investissement complet, livré en PDF, pour un appartement de Panama City.
Lecture du Folio Real et de l'asiento registral : surface inscrite, bienes anejos, valeur catastrale, limitations de domaine, charges et restrictions.
Comparables réels du même immeuble puis du micro-marché, pondérés par qualité, distance et surface. Fourchette basse / centrale / haute et offre recommandée.
Loyer de marché reconstruit à partir des annonces observées (neutralisation du meublé, ajustement de surface), 3 scénarios, vacance, charges, NOI et rendement.
Carte de localisation avec distances réelles aux transports, commerces, santé et écoles, mobility score et alternatives d'investissement comparables.
Folio Real, lien de l'annonce ou simplement l'adresse et la tour.
Registre public, Encuentra24, Compreoalquile, MLS ACOBIR, plateformes court terme et relevés de terrain.
Vérifiée, observée, estimée, hypothèse ou non vérifiée : rien n'est présenté comme un fait sans source.
13 pages A4 dans votre langue, avec verdict d'investissement et offre recommandée.
La même structure pour chaque bien, pour pouvoir comparer deux dossiers en 5 minutes.
Selon les données disponibles sur le bien, certaines sections sont fusionnées : un rapport compte de 10 à 13 pages, jamais de page de remplissage.
Extraits réels du rapport avec des identifiants d'exemple : les chiffres et les graphiques sont ceux produits par notre moteur, l'immeuble et l'unité sont fictifs pour préserver la confidentialité.
Aucune donnée nominative n'apparaît jamais dans un rapport livré : propriétaire, notaire, acquéreur et charges hypothécaires sont masqués.
Maquette animée de la structure exacte du PDF A4 livré : 13 sections, mêmes blocs, même code couleur — sans aucune donnée de bien.
Maquette schématique : structure, blocs et code couleur réels du PDF livré, sans aucune donnée de bien. Le document complet, chiffré, s’obtient via le rapport type ou une commande.
Chaque rapport applique la règle panaméenne des 45 jours à l’adresse exacte du bien, avec la base légale, les conditions à réunir et les sanctions encourues. La question qui fait gagner ou perdre 30 000 $ de revenus — traitée noir sur blanc.
Dans les districts de Panamá et San Miguelito, la location de moins de 45 jours est réservée aux hébergements touristiques autorisés (Ley 80 de 2012, art. 21). Nous déterminons si votre adresse tombe dans cette zone.
Inscription comme hospedaje público (Decreto Ejecutivo 82 de 2008), aviso de operación, fiscalité ITBMS, registre des voyageurs : la checklist complète, sans zone grise.
Même autorisée par la loi, l’activité peut être interdite par le P.H. (Ley 31 de 2010). Le rapport signale ce point bloquant avant la signature.
Amendes de 5 000 à 50 000 B/., publicité en ligne incluse (Resolución ATP 059/2020), et suivi du projet de loi 301 qui créerait un registre officiel avec impôt de 10 %.
Airbnb, Booking, Vrbo : nous indiquons la durée minimale de séjour à paramétrer pour rester dans la légalité sans licence ATP, et l’effet de ce réglage sur le taux d’occupation.
Comparaison chiffrée entre location longue durée et séjours ≥ 45 jours (corporate, digital nomads) : loyer, vacance et rendement net, scénario par scénario.
District, corregimiento et usage déclaré du bâtiment (résidentiel, apart-hotel, usage mixte) : c’est ce triptyque qui détermine le régime applicable à l’unité.
Liste nominative des pièces à demander au vendeur ou à l’administration du P.H. avant signature, avec l’autorité qui les délivre.
L’ATP ne publie aucun registre consultable en ligne unité par unité. Nous ne prétendons donc pas « lire un registre » : nous qualifions le régime applicable à l’adresse, et nous vous indiquons exactement quel document exiger du vendeur ou de l’administration du P.H. C’est cette honnêteté qui rend le rapport utilisable devant un avocat.
Chaque catégorie du rapport est calculée puis tracée : fourchette de valeur, loyer de marché, rendement net, score global pondéré, mobilité et fiabilité des données. Voici les chiffres réels du bien de démonstration.
Valeur centrale encadrée d’une fourchette basse / haute, dérivée des comparables pondérés par qualité et par surface, avec dispersion affichée.
Loyer mensuel reconstruit à partir des comparables locatifs de la tour et du secteur, ajustés surface, étage et état, puis remise « prix signé ».
Trois niveaux de rendement : brut, après vacance locative, puis net de charges P.H., taxes, gestion et assurance.
Une note unique sur 100 agrégeant valeur, rendement, mobilité, qualité de l’immeuble et fiabilité des données, avec le détail de chaque composante.
Distances réelles aux points d’intérêt structurants, reportées sur la carte du rapport et converties en Mobility Score.
Data Confidence Score et trajectoire du prix au m² : vous savez ce qui est sourcé au registre, ce qui est modélisé et ce qui reste à vérifier.
Registro Público de Panamá, données municipales et offre publiquement diffusée : chaque source est listée dans le rapport.
Propriétaires, sociétés, notaires, créanciers et montants d’hypothèque sont masqués avant tout traitement.
Chaque valeur (AVM, loyer, rendement) est expliquée pas à pas et notée selon sa fiabilité.
Paiement sécurisé en USD, facturation par WFL Digital LLC, livraison sous 24 h ouvrées.
Payez au rapport, sans abonnement.
Un bien, un rapport complet de 13 pages.
Pour comparer plusieurs biens ou tours avant de choisir.
Registre public du Panamá pour la partie registrale, puis les plateformes réellement utilisées sur le marché : Encuentra24 en priorité, Compreoalquile, Panamá Realtor / MLS ACOBIR et les plateformes de location court terme pour le meublé.
Non, et le rapport le dit clairement : une annonce est un prix demandé. Seules les transactions documentées au registre sont marquées comme vérifiées.
Aucune identité n'apparaît : propriétaires, sociétés, notaires, créanciers et montants d'hypothèque sont masqués. Le rapport reste exploitable pour l'investisseur sans exposer de personne.
Sous 24 heures ouvrées après réception des éléments du bien.
Non. C'est un outil d'aide à la décision d'investissement. Il ne remplace ni un avalúo officiel, ni un audit juridique notarié, ni un conseil financier personnalisé.
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